鞍山将召开房展会 6个买房技巧供大家参考

近日国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据(不含保障性住房)，同比上涨的城市有58个，而环比上涨的城市仅有51个，房价总体趋势“大幅增小幅降”。

鞍山楼市这边也没闲着，八月里可谓半是夏天半是秋，楼盘分化火热楼盘热卖不断，也有的楼盘停滞不前，库存难消。日前更有消息传出：9月中旬，鞍山将要召开房展会，一些想要等待房展会优惠政策的购房者，再次放慢了脚步。

当人群疯狂时，如果你不跟着走，就有可能被人群踩踏，但你如果跟着走，结果也是一样糟糕，因为大家都有可能掉下悬崖。面对所谓的“大流”，是否能让购房者得利，值得思虑。那么现在我们究竟要不要出手呢?

以下提供6个买房技巧供大家参考。

一、选房篇

1、有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。But要是你打算买的房子比较热，房考虑了，不妨看看以下其他7点技巧。

2、看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

3、先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

4、通过平均价看供需比

平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

5、养房成本提前算仔细

房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高，另外停车费、会所等也会是一笔费用，不妨在买房前先了解一些。

6、买“预期”才有升值潜力

购房前要密切关注政府政策规划，预判房屋未来是否有很大的升值空间，如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是最好不过的了。

买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

二、贷款篇

1、贷款买房减压

如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那你还是选择贷款吧，最好是公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。

2、贷款贷多久?

举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息!如图：不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。

3、选择哪种还款方式?

一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本息和等额本金，同样的年限，但是等额本息利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗?

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

三、提前还款篇

如果你是传统保守党，钱只存银行，一般不做投资理财，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，还有另外三种情况是不建议提前还款的：

1、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。

2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

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