鞍山拼团购房223群(245)
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鞍山二手房交易流程

发布时间: 2016-11-21 16:52:21

来源: 焦点网

分类: 国内动态

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与新房相比,二手房往往以户型小、好、地段佳深受部分购房者青睐。但是,在交易过程中,二手房又因为手续复杂、风险太大等等原因,造成问题不断。那么,购置二手房的流程是怎的?该如何避免各种可能遇到的陷阱呢?

二手房交易流程:

1上网或去中介查看房源信息

如果需要中介帮忙,只有一个原则:找相对大的、知名的中介。了解中介的收费、服务情况。

2实地考察看房,确定购房意向

如房屋自身建筑情况(房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等),其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另外,关于周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要了解。

3产权调查、和房主商议合同细节

了解看房产证,没有的直接PASS;

了解卖方是谁?对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

了解房屋有没正在贷款;

了解土地证,是否为划拨地,划拨地政府可无偿收回,若不收回,可无限期使用,但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

了解房子现在的情况,是否出租,何时到期?

了解近期是否会拆迁

如果会……真有这等好事?

了解二手房的物管费用是否拖欠,如水费、电费、物业费等等

4签订买卖合同

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。另外,在房价一天一个变的现在,一定要明确违约责任!否则,任何一方违约,都是麻烦事儿!

5办理贷款手续、支付首款

同时约定付房款的方式:全款or贷款;

6产权(房产、地产)过户,房屋交割

明确交房细节,如交房时间、条件、过户等。

7领房产证

8交易完成每月还贷

责任编辑: xiongliwen

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