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鞍山市首次自主创业人员可享3000元创业补贴在全国楼市喜迎“小阳春”的大背景下,鞍山楼市却仍在“寒冬”里——我市新建住宅价格环比、同比已连续两个月双跌,3月份均价降至5073元/平米。调查发现,在高库存压力下,需求占比超过七成的首次购房者,不仅购买力有限,面对房价继续下跌的预期,还犹豫不决,开发商不得不“放价”换量。
3月房价又现“双跌”
中国指数研究院日前出炉的中国房地产指数系统3月百城价格指数报告中,我市的新建住宅均价继续“双跌”,即环比和同比分别跌0.24%和0.76%,为5073元/平米。这与全国百城均价高奏凯歌的形势相悖。报告综述,3月我国楼市“小阳春”如期而至。
事实上,纵观2016年第一季度,我市的新建住宅2月、3月连续“双跌”,季度均价为5109元/平米。而2015年第一季度,我市的新建住宅均价为5111元/平米。业内人士指出,今年我市的房价走势并没和全国一样“喜大普奔”,日后的走势也不容乐观。记者调查发现,近期我市不少在售楼盘的确在降价。比如,铁东某高端楼盘从年初时的高层住宅6000元/平米,已降至目前的5000多元/平米;高新区某楼盘的电梯洋房,第一季度每平米价格也比刚开盘时走低了100元。
刚需疲软以价换量
楼盘降价,主要是因为卖得不好。调查发现,今年一季度,我市的商品房销量同比下滑5%—10%。从事房地产销售多年的资深业内人士透露,我市商品房的销售主要依托首次置业的“刚需”,这部分客户占比高达70%—80%。调查发现,这部分群体大多青睐4000元—4500元/平米的楼盘。可由于近期房价一直在下探,市民的观望情绪浓郁,而这个季节又恰逢传统的“踩盘子”和销售旺季,因此着急了的开发商们纷纷以价换量。
相对来说,目前我市立山区的楼盘价格相对稳定,原因是新楼盘较少,供需比较平衡。但是铁东和高新区楼盘多,部分楼盘的尾盘售价要比正常起售时便宜60%—70%,使得房价并不怎么稳定。因此业内人士认为,鞍山楼市在“去库存”上还有很长的路要走,短期内难言回暖。
责任编辑: limin
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