房企一季度迎来了“大阳春” 二三季度市场或下滑

在各项利好政策刺激下，大部分房企的销售金额出现增长。

记者注意到，2016年第一季度大部分房企销售金额和销售均价都出现上涨。根据TOP20房企的销售数据显示，其销售金额同比2015年第一季度上升88%。

万科第一季度的运营数据显示，期内累计实现销售面积545.7万平方米，同比增长37.9%;销售金额752.4亿元，同比增长62%。其中3月单月销售规模创历史同期新高，实现销售金额336亿，同比升128%。第一季度销售均价约13788元/平方米，同比上涨18%。

融创季度实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%;合约销售均价约22160元/平方米，同比上涨5.7%。

恒大地产发布的公告显示，2016年第一季度其合约销售面积为750.4万平方米，比2015年同期增长85.9%;销售金额656.7亿元，同比增长115%。同期销售单价为8751元/平方米，同比增长15.7%。

世茂房地产的公告显示，2016年第一季度累计合约销售总额约为人民币115.3亿元，本集团的累计合约销售总面积为929100平方米，同比分别上升7% 及4%。截至2016年3月31日的三个月的平均销售价格为人民币12411元/平方米。

旭辉集团的销售均价也出现比较大幅度的提高。2016年第一季度，旭辉集团共实现合同销售金额约110.6亿元，同比增长199%。合同销售均价约17900元/平方米，同比增长约40%。

由于2016年第一季度的房地产市场的异常火爆，这才使得房企一季度迎来了“大阳春”。

“二线城市的表现非常突出，住宅成交面积同比上升了37%，而杭州则同比上涨了136%。此外，由于一线城市的外溢效益，还有部分三四线城市的市场也非常好，比如无锡、东莞、佛山。这些城市的市场好转就使得房企可以快速出货，这也不难理解他们的销售金额很好看。”丁祖昱告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟认为，第一季度的大部分标杆房企都收获了开门红，这与宽松的政策推动一二线楼市的火爆有很大关系。通常而言，价格上涨既有可能是由于企业提价，也可能是因为调整产品结构所致。但就2016年第一季度的情况而言，业界普遍认为前者是主要因素。即成交量的提升和成本的提高，都在推动销售价格上涨。

但是也有部分房企并未达到平均指标，在这一轮“牛市”中表现有些退步。

以世茂房地产为例，虽然其销售金额和销售面积有小幅提高，但却没有其他房企的增速那么快。面对这个竞争的行业，进步不大就在退步，这也导致世茂房地产第一季度排名到了第十九位。此前，世茂房地产的排名大概在十二位左右。

此外，也有几家房企一季度排名有了大幅度变化。根据统计，河南建业2015年全国排名63位，2016年第一季度却没有挤入TOP100;朗诗集团2015年排名53位，2016年第一季度排名78位。

“上述企业这几年投资策略都比较谨慎，对于行业的趋势是看平或者看淡，拿地方面投资方面保持比较低的增速，导致了2016年第一季度的货量不足，错失了第一季度的行情。”林波告诉记者。

在市场不错的环境下，并非每个房企都可以把握市场节奏。同时，房地产企业利润率下滑和第二季度市场降温同样是房企的两大考验。根据中原地产对56家沪深上市房企的统计，2015年平均净利润率低至9.4%，首次跌至个位数。虽然房企规模扩张，但是很多时候却出现了不赚钱的困境。此外，第二季度市场降温也将考验房企的营销能力。

3月底至4月初，上海、深圳、南京、武汉、合肥等地出台调控政策，对楼市进行降温。从近期的市场表现来看，这些政策已达到一定效果，上海、深圳等地在政策出台后交易量开始迅速下滑。

融侨集团品牌营销中心总经理张岩认为，2016年第二季度或第三季度将出现市场下滑情况。

阳光城集团营销中心总经理辛琦告诉记者：“由于第一季度市场过好，对于第二季度来讲大部分房企的销售业绩都会比第一季度都会下滑。”

多数开发商则预计，全年销售规模将继续保持高水平，但下半年的市场走势仍存变数，甚至可能在需求透支性释放后而出现下滑。因此，房企在2016年还将面对保增长和保利润的难题。