中国未来房价涨跌, 关键看这四大因素

发布时间： 2016-11-15 09:33:26

来源：房产吐槽哥

分类：国内动态

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从市场宏观面来说，房地产是中国经济的支柱产业;从生活微观面来说，房子是家的载体、财富的象征，尤其是房价，关系到我们每个人的生活幸福指数。

很多人盼望房价能跌下来，到时可以买一套自己的房子;也有很多人害怕房价跌下来，这意味着资产会缩水，所以大家都关心房价走势。在预测之前，不妨先来看看，影响房价的重要因素有哪些?

1、人口结构

对任何一个行业而言，都是通过改变供需结构来影响价格的，而所有行业的供需本质上又都受到人口结构的影响，中国的购房主力主要是买房结婚的年轻人，所以通过分析这群人的需求便能略知一二。

公开数据显示，80后、90后、00后的人口总数依次为2.28亿、1.74亿、1.26亿。其中，90后及00后的父母多属70后，是赶上中国经济繁荣时期和房地产黄金十年的一个群体，所以他们的孩子一部分会面临不缺房子或房子过剩的局面，在某种程度上进一步压缩了本已减少的需求，故得出这样一个结论——未来中国楼市整体供过于求的局面已不可逆。

当市场供给远远超过需求，泡沫便会产生，在这种情况下，不要把房价继续做高，而是要让价格稳定，房价全面下跌，将是一种灾难。

2、城镇化进程

通过过去美国和日本等国的例子来看，房价大周期的临界点大致发生在城市化水平75%左右的时候，变得平稳，不再疯涨，还会缓慢下跌。

目前，中国的城镇化率是56%，处于农村人口向城市转移的过程中，距离75%这个水平还有一段距离，似乎我们还要等很长一段时间，房价才会基本不上涨。

3、高收入人群的收入涨幅

硅谷房价在全美国居高不下，是因为纳斯达克指数一直没有下来;当年杭州的房价为什么全国闻名?这是因为当时中概股在美国的股价表现一直受到追捧，大批敲钟上市的高管突然获得股权变现收入，不买房子买什么呢?

可以说，高收入人群的收入增长与否，主要取决于金融资产的价格是否能持续上涨，而这些精英群体的收入在不断增长，也支撑了高涨的房价。

4、人民币汇率

如果人民币不断升值，在海外买房的人就会越来越多。因为海外房产的产权是长久的，贷款也很方便，很好操作，利息也很低。但是如果人民币贬值，我们出去买东西就觉得贵，可能就不出国买房了，特别对于大城市的高收入人群来说。

责任编辑： xiongliwen

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