直管公房由政府定租金八种情况解除合同

发布时间： 2016-11-17 11:52:50

来源：辽沈晚报

分类：国内动态

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沈阳市目前有直管公房3万多套，共180多万平方米，其中住宅150万平方米，非住宅600余套，涉及居民十几万人。

昨日，记者从沈阳市政府新闻办召开的发布会上获悉，从明年1月1日起，《沈阳市直管公房管理办法》将正式实施，空置的直管公房若想出租，必须经过市房产主管部门审核，由管理单位按照房屋租赁评估价格公开招租。

按照规定，直管公房住宅(公开招租的除外)执行政府定价租金标准;非住宅执行市场租金标准，该标准由市房产主管部门通过招标选定的评估机构评估确定，每三年调整一次。

有下列行为之一的，沈阳市房产部门有权解除租赁合同，收回房屋：一是擅自改变房屋使用用途的;二是连续拖欠租金六个月以上的;三是擅自转租、转借、调换、转兑房屋的;四是擅自与其他单位或者个人联营的;五是擅自转让房屋使用权的;六是擅自拆除、翻建、改建、扩建房屋的;七是利用承租房屋进行非法活动的;八是法律、法规规定或者租赁合同约定的其他情形。

沈阳市政府法制办相关负责人表示，《办法》明确了直管公房管理、修缮费用的列支渠道、提取方式，将高层电梯、高层消防更新改造项目列入应急工程，保障了修缮资金和维修更新及时。此外，《办法》还明确了直管公房修缮责任、范围，这将有效杜绝推诿扯皮。

在直管公房修缮方面，大修、中修工程项目由管理单位申报，并会同市房产主管部门共同勘察确定;应急工程项目由住户或者住户代表、居民委员会、管理单位等有关部门审核确定;小修养护工程项目由管理单位确定。

如果工程涉及小区内道路挖掘的，由施工单位负责按照原标准修复。管理单位在修缮直管公房时，承租人应当配合。

责任编辑： xiongliwen

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